一、资产概况

东高油脂整体资产位于长春市朝阳区富锋镇。土地面积为 290116平方米，房屋28座，建筑面积共计26362.09平方米（测绘面积仅供参考），出租部分为土地及所有地上房屋。地上建筑详情见下表。

二、评估价值及结果的运用

吉高建投通过委托专业评估机构对所有的东高油脂整体资产租金价值进行评估，于2024年8月29日履行内部决策程序对《吉林省高速公路建设投资有限公司拟确认东高科技油脂房产整体租金价值评估项目资产评估报告》（吉林省金莉达评报字[2024]第074-2号 见附件1）整体资产租金市场不含税价值合计为每年4,716,270元（人民币大写：肆佰柒拾壹万陆仟贰佰柒拾元整），进行了认定。评估结果将为确认东高油脂资产租金价值提供价值参考依据。

三、租赁方案

本次拟对东高油脂资产进行灵活租赁。

（一）租赁期限：1年或一年以内。

（二）租赁方式：采用公开招租、公开竞价的方式，通过集团网站等平台发布相关信息，确保招租过程公开透明。

（三）出租底价：以评估的单价为底价，不足一年的按月计费。

（四）租金支付方式：采取“上打租”的方式，承租方按照“先支付，后使用”的原则，合同签订之日起10个工作日内采用银行转账的方式将当年租金一次性转入出租人指定的账户。

（五）租赁履约保证金的支付及结算：履约保证金数额为租赁金额的10%。承租人应当在正式合同签订前通过银行汇款向出租人支付。合同终止后，承租人无任何违约和欠税、费等行为，出租人应无息返还履约保证金。

四、租赁事宜总体实施步骤

（一）租赁方案

按照《吉林省高速公路集团有限公司资产租赁管理办法》履行相应决策程序。

（二）资产评估备案

目前《吉林省高速公路建设投资有限公司拟确认东高科技油脂房产整体租金价值评估项目资产评估报告》（吉林省金莉达评报字[2024]第074-2号）已履行国资委备案程序，目前仍在有效期内。

（三）平台交易

拟在集团公司官网专栏进行公告。

（四）签署合同

确定潜在承租人后，吉高建投将就合同条款及其他事项与其进行谈判，谈判后履行集团合同会签流程。

（五）追缴租金及租后管理

合同签订后，吉高建投将依据《吉林省高速公路集团有限公司资产租赁管理办法》、合同内容，按照相关法律法规对租出资产进行剩余租金收取及租后管理等工作。