国信招标集团股份有限公司（招商代理机构）受吉林省吉高服务区管理有限公司（招商人）的委托就珲乌高速石头口门服务区餐厅招商项目（项目名称）（项目编号：GXTC-C-24680105）以公开招商的方式确定成交人，欢迎有能力提供优质服务的承租人参与招商活动，具体要求如下：

一、项目概况

1、项目名称：珲乌高速石头口门服务区餐厅招商项目

2、招商方式：公开招商

3、招商内容：石头口门服务区餐厅，面积约590.82㎡（双侧）。

4、合同期限：合同期限为经营准备期和租赁经营期。

（1）经营准备期：合同签订后1个月为经营准备期（经营准备期内只收取水、电等承租人实际使用标的物而发生的基础费用，不收取租金，经营准备期不因任何原因予以延长。）。

（2）租赁经营期：租赁经营期为3年+2年（第一阶段为1-3年，第二阶段为第4-5年），承租人在前一阶段承租期满6个月前，可与招商人优先在本次成交租金基础上，结合评估结果协商下一阶段合同期租金，协商成功后续签下一阶段合同；未协商成功，则下一阶段租赁期取消，合同终止，招商人将承租人交纳的履约保证金（扣除承租人应交费用后）无息退还给承租人。

（3）因招商人经营规划需要，承租人租赁期间可能因为招商人场区升级等原因对承租人经营产生一定影响，且招商人有权依照实际情形，可随时提前【30】天通知承租人后解除合同，承租人应充分理解并无条件配合，双方均无需为此承担任何违约责任。合同因招商人行使上述权利提前终止后，承租人仍有权参与招商人的再次招商，无优先承租权。

5、招商底价：营业额提点租金比例底价10%。

6、租金计算及支付方式：租金采用“营业额提点租金”模式，即提点租金=实际营业额×成交提点比例。

二、承租人最低资格要求

1、在中华人民共和国境内依法登记注册的法人、其他组织或个人，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

2、具有独立承担民事责任的能力。

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

4、参加招商活动前三年内（2021年1月1日至招商截止时间）在经营活动中没有重大违法记录。

5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项目。

6、本项目不接受联合体形式参与。

7、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单、被“国家企业信用信息公示系统”网站被列入严重违法失信企业名单的承租人，不能参与本项目。

8、符合招租条件的现有经营商户或曾经经营商户参与本次招商，不得与招商人存在法律仲裁、诉讼关系。截至招商评审上月最后一个自然日，承租人与吉林省吉高服务区管理有限公司不存在欠租、欠费等违约行为。

三、招商文件的获取

1、凡有意参加招商活动者，请于2024年8月26日至2024年8月28日，每日上午9:00时至12:00时，下午13:00时至16:00时（北京时间，下同）。

2、获取文件方式：

（1）将“参与本项目的授权委托书及被授权人的有效身份证明材料复印件加盖公章”后扫描发至招商代理机构邮箱（2232574732@qq.com），授权委托书需要注明所投“项目名称”（邮件主题备注：项目名称+项目编号+承租人全称）。代理机构当日16时00分前会对承租人发送至邮箱的资料进行确认。对资料合格的承租人，代理机构将《报名登记表》电子版回复至承租人邮箱。

（2）承租人应在代理机构业务系统中点击下方链接注册完善承租人信息http://user.gxzb.com.cn/ztb/unit/login/register.jsp（上述网址仅限电脑端360或谷歌浏览器使用，手机等移动端无法使用），未注册将影响承租人应答，请尽快完成，注册时交易主体类型请选择“投标单位”（免费注册），注册时显示已存在的单位无需重复注册。

（3）承租人按要求填写后，将：⑴word版《报名登记表》⑵签字扫描后《报名登记表》发送至代理机构邮箱。

招商文件售价：0元。

3、只有按本条第1款和第2款要求发送资料的承租人方可参加招商活动。

4、招商代理机构在核实承租人的资料完整后，将电子版招商文件发送至承租人的联系邮箱。

四、响应文件的递交截止时间及地点

响应文件递交截止时间：2024年8月30日9时00分

响应文件递交地点：长春市净月区生态大街3777号明宇广场A4栋32层会议室

如果递交截止时间及地点有改变，代理机构将提前通知，逾期提交的响应文件将不予受理。

五、公告发布媒介

本招商公告在吉林省高速公路集团有限公司网站上发布。

六、招商人及其委托的招商代理机构的名称、地址和联系方式

招商人：吉林省吉高服务区管理有限公司

地  址：吉林省长春市浦东路1658号

联系人：杜欣泽

电  话：0431-85254077

招商代理机构：国信招标集团股份有限公司

执行机构：国信招标集团股份有限公司吉林省分公司

地址：长春市净月区生态大街3777号明宇广场A4栋32层招标部

联系人：张娉婷

电话：0431-81852896

邮件：2232574732@qq.com